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目前住宅小区,尤其是联排别墅采用下沉式庭院的越来越多,进入下沉式庭院的雨水有三种,一种是下沉式庭院范围内直接降落的雨水;第二种是下沉式庭院范围内的屋面雨水管或空调板排水管等排水;第三种为下沉式庭院四周范围内建筑外墙或周边地面汇集进入的雨水。 对于第一种雨水,可让建筑采用各种顶篷解决,但由于美观原因,一般无法设顶篷解决。对于第二种雨水,需尽量将下沉式庭院范围内的雨水管及空调排水管等转走,以减少进入下沉式庭院的雨水量。对于第三种雨水,一方面提醒建筑不要让下沉式庭院紧靠建筑外墙,以让外墙的雨水能通过室外地面排走;另一方面,提醒建筑下沉式庭院四周需有反沿,一般不宜小于300mm,以防止室外地面的雨水进入下沉式庭院。总之,需减少进入下沉式庭院的雨水量,以保证地下室的安全,重现期一般按不低于十年设计。另外,也需强调下沉式庭院建筑地面标高应比地下室地面低0.2m以上,这样下沉式庭院即使短暂积水,也不会有损失。(本段同样适用于公共建筑的下沉式广场等区域) 进入下沉式庭院的雨水,采用雨水井收集后,用设置在井内的潜水泵将其提升至室外。这样设计时必须认真考虑潜水泵的可靠性和其电源的可靠性。 集水井的设置方案有以下三种: 1、
每个下沉式庭院内单独设集水井(最传统的方案); 2、
几个下沉式庭院合建室外雨水集水井; 3、
几个下沉式庭院在地下车库内合建雨水集水井 以下对这三种方式进行优缺点比较 方案1、每个下沉式庭院内单独设集水井(最传统的方案) 优点:1、每家雨水排水相对独立,互不影响。
2、系统简单,施工方便,庭院内设雨水沟排至集水井即可。
3、安全,无埋管,不存在排水管道堵塞。 缺点:1、每家设有一个雨水集水井,占用一定的面积,且需经常清理维护,否则容易滋生蚊虫,产生微量异味等。
2、从产权分割来看,雨水集水井设在住户内,水泵电源只能由住户配电箱供电,由于住户为三级负荷,电力公司也不向住户提供二路电源,因此无法提供双电源供电;小业主外出时间较长时,可能会关掉总电源。从而有可能因停电情况下使潜水泵失去作用,造成地下室进水,进而引起纠纷。
3、物业公司从实际运作来看,不方便也不太可能经常进入住户室内进行设备维护。水泵的可靠性大大降低。
4、集水井数量多,相应潜水泵的台数较多(一个井至少需两台)。
方案2、几个下沉式庭院合建室外雨水集水井 优点:1、每家庭院内无集水井,较干净。
2、潜水泵由室外景观电源供电,不存在小业主误关电源的情况,可以双电源供电,安全保障性较强。
3、集水井清理维护,水泵检修均由物业统一管理,安全有保障,且在户外,比较方便。
4、潜水泵台数量相对较少,总的设备费用有所降低。
缺点:1、室外地面标高约为X.XX(-0.50m),下沉式庭院地面标高约为X.XX(-4.10m),合建集水井井底标高需X.XX(-5.5m)左右,则室外集水井有5m深,且每个庭院的排水管(出庭院的部分)及雨水检查井也会埋深4m左右,会造成施工难度大,土建投资大,安装维修也较难。
2、由于集中排水,雨水量较大,集水井尺寸及出水管上阀门井也需较大,需在室外有放置集水井及阀门井的位置。
3、由于集水井较深,故需严控防水质量,或需采用塑料成品井室,否则地下水易进入井内,一方面影响潜水泵排水能力,另一方面耗费电能。
方案3、几个下沉式庭院在地下车库内合建雨水集水井 优点:1、每家庭院内无集水井,较干净。
2、电专业可以完全由地库内双电源供电,安全有保障。
3、集水井清理维护,水泵检修均由物业统一管理,安全有保障,且在地下车库公共部位,比较方便。
4、潜水泵台数相对较少,总的设备费用有所降低。
5、地下车库地面标高比下沉式庭院地面标高低,下沉式庭院的雨水可以直接排至地库的水沟内,再汇集至合建集水井,集水井井底只需在地库下1.5m左右,潜水泵出水管的阀门可直接装在地库内,土建投资较小,安装维修及操作也很方便。 缺点:1、需下沉式庭院紧靠地下车库,或通过预埋排水管道,能使下沉式庭院的雨水通过重力流至地库水沟。要求地库需低于下沉式庭院且为非人防区,地库内有地方做雨水沟及集水井。 结论: 以上三种方案,在满足相应条件下的前提下,优先选用第三种方案,其次为第二种方案,最后才为第一种方案 |