[讨论]住宅和宿舍？商住楼“商宿楼”？

wosuwoxing

<P>遇到一个项目，共6层，底层为小商铺，最大的小于85平米。消火栓采用自来水，通风不做设计。</P>
<P>上面为单身公寓（宿舍），结果审图要求按照公共建筑的综合楼（两种使用功能以上的，商住楼不是综合楼）</P>
<P>设计火灾报警系统。该建筑如果上面是住宅则不用设计。</P>
<P>疑问：单身公寓比住宅火灾危险性大吗？宿舍、住宅同为居住建筑，为什么单身宿舍要设计？</P>
<P>最后结果：如不设计火灾报警，只有把宿舍改成住宅，否则按公共建筑综合楼必须设置</P>

东海龙王

<P>宿舍建筑设计规范为JGJ 36-2005.</P>
<DIV>
<P>6.3 电气</P></DIV>
<P>6.3.1 宿舍每居室用电负荷标准应按使用要求确定，并不宜小于1.5kW。</P>
<P>6.3.2 宿舍公共部分和供未成年人使用的宿舍居室用电应集中计量；供成年人使用的宿舍，其居室用电宜按居室单独计量。电表箱宜设置在居室外。</P>
<P>6.3.3 宿舍配电系统的设计，应符合下列安全要求：<BR>1 宿舍电气系统应采取安全的接地方式，并进行总等电位联结；<BR>2 电源插座应与照明分路设计。除空调电源插座外，其余电源插座回路应设置剩余电流保护装置；<BR><STRONG>3 供未成年人使用的宿舍，必须采用安全型电源插座；</STRONG><BR>4 有洗浴设施的卫生间应做局部等电位联结；<BR>5 分室计量的居室应设置电源断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。</P>
<P>6.3.4 宿舍每居室电源插座的数量应按使用要求确定，且不应少于2个。电源插座不宜集中在一面墙上设置。居室内如设置空调器、洗浴用电热水器、机械换排气装置等，应另设专用电源插座。</P>
<P>6.3.5 宿舍应设置电话系统，宿舍的公用电话应每层设置。供成年人使用的宿舍，每居室应设电话插座。供未成年人使用的宿舍，每居室宜设电话插座。</P>
<P>6.3.6 宿舍应设置有线电视系统，公共活动室应设电视插座。供成年人使用的宿舍，每居室应设电视插座。供未成年人使用的宿舍，每居室宜设电视插座。</P>
<P>6.3.7 宿舍宜设置计算机网络系统。每居室宜设计算机插座。</P>
<P>6.3.8 宿舍公共场所及居室的照明，应采用节能灯具。</P>

东海龙王

<P>单身公寓比住宅火灾危险性大肯定的。</P>
<P>宿舍不是住宅，各有各的设计规范。</P>
<P>此建筑定性为综合楼合理，定性为商住搂欠妥。</P>
<P>以上为个人观点。</P>

东海龙王

<P>2．0．1 住宅建筑 residential building<BR>供家庭居住使用的建筑(含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分)，简称住宅。</P>


<P>2.0.1宿舍dormitory</P>
<P>有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。</P>

东海龙王

<P>高层民用建筑没计防火规范》GB 50045—95</P>
<P>2.0.7综合楼multiple-use building</P>
<P>由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。</P>
<P>2.0.8商住楼business-living building</P>
<P>底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。</P>

东海龙王

<P>可见，对于一层含商业网点的多层住宅搂，应该定性为住宅建筑，不能叫商住搂。</P>
<P>商住楼是高层建筑。</P>

<div style="color:#A48E7B;text-align:right">「该帖子被 东海龙王 在 2007-11-16 10:22:17 编辑过」</div>

wosuwoxing

<P>现在的规范对民用就分居住建筑和公共建筑。</P>
<P>商住楼是属于公共建筑的，住宅是居住建筑的典型代表，规范对住宅部分给了一些规定，但对其它居住建筑没做具体规定，只能套用综合楼的概念。</P>
<P>我举个特殊的例子，比如底层商铺，上层单身宿舍。没有厨房，采用电加热热水器。那么他起火的客观上应该不会比住宅大吧，按照综合楼来设计觉得不是很合理。</P>
<P>但目前规范没做规定，只有执行综合楼的相关要求。</P>

东海龙王

呵呵，宿舍人接线板多，电源线乱，物品摆放杂乱。火灾隐患比住宅多，岂止厨房、电热水器这些因素？

冷若冰

<P>我顶龙王。</P>
<P>1、从人员的流动性、人员类型的复杂程度、灾害发生时的疏散难度、还有人员对所处环境的熟悉程度等人员的方面考虑，宿舍的防火比住宅麻烦。</P>
<P>2、审图要是用综合楼的定义来约束WO斑所说的建筑物，建议WO斑和建筑专业沟通一下，以建筑专业的定性为准。</P>
<P>3、底层确定为商业网点吗？</P>
<P>4、火灾的危害不能仅以火灾发生概率来评价，还要以发生火灾之后的防护难度来评价，后者更重要些。</P>

冷若冰

<DIV class=quote>以下是引用 <B>东海龙王</B></FONT> 在(<I>2007-11-16 10:21:34</I>)的发言<BR>
<P>可见，对于一层含商业网点的多层住宅搂，应该定性为住宅建筑，不能叫商住搂。</P>
<P>商住楼是高层建筑。</P></DIV>
<P><BR><BR>龙王，商住楼只能是高层吗，多层是否就没有这个概念？</P>
<P>多层下面的商业用房面积较大时怎么定性，聊聊？</P>

东海龙王

<P>1~4搂都是直接引用规范的定义。</P>
<P>自己查看－住宅设计规范</P>
<P>建筑防火设计规范</P>
<P>高层民用建筑设计防火规范</P>
<P>宿舍建筑设计规范</P>

wosuwoxing

<P>商住楼的确针对高层而言，</P>商住楼：形式一般是下面<FONT color=#f79709>若干层</FONT>为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅。在建筑防火设计规范中没有商住楼的概念。
<p>

冷若冰

<P>在多层中，也有底层是商业用房，且面积较大的，上面是纯住宅的，这个叫什么？一托五的。</P>
<P>属于住宅还是公建？</P>
<P>还有，WO斑，审图的认为你的项目是综合楼，用什么为依据？就是术语吗？</P>

wosuwoxing

<DIV class=quote>以下是引用 <B>冷若冰</B></FONT> 在(<I>2007-11-16 21:54:07</I>)的发言<BR>
<P>在多层中，也有底层是商业用房，且面积较大的，上面是纯住宅的，这个叫什么？一托五的。</P>
<P>属于住宅还是公建？</P>
<P>还有，WO斑，审图的认为你的项目是综合楼，用什么为依据？就是术语吗？</P></DIV><BR><BR>就是术语的规定，总觉得太笼统了，但也没办法。

冷若冰

<P>哈哈哈哈，WO斑，瞧你委屈的。</P>
<P>对了，你们的建筑专业怎么说？应该是建筑专业的确定这件事的。</P>